Как купить жилье в ипотеку на вторичном рынке?

Большинство ипотечных сделок затрагивают вторичное жилье, а не новостройки. Это неудивительно, ведь заемщики хотят сэкономить и воспользоваться всеми преимуществами ипотечных программ.

Выбор банка

Если заемщик начинает искать квартиру в первую очередь, то он может столкнуться с проблемой: банк посчитает, что его доходы недостаточны, и откажет в кредитовании. Тогда время и силы на поиски жилья будут потрачены впустую.

Вместо этого рекомендуется рассмотреть все способы получения кредита в банках. Можно пойти двумя путями:

• Обратиться в крупный российский банк. Такие банки надежные и предоставляют много вариантов ипотечных программ. Недостаток – в том, что к заемщику выдвигаются строгие требования, которые относятся к его доходу, текущей кредитной нагрузке, кредитной истории.
• Обратиться в молодой малоизвестный банк. Риски в этом случае выше, однако, есть шанс получить ипотеку по сниженной процентной ставке.

Выбор недвижимости

Необходимо проконсультироваться с сотрудником банка и выяснить, есть ли возможность взять по их программе ипотечное жилье.

У каждого банка свои требования к недвижимости, и самые базовые – следующие:

• Расположение дома. Если жилье находится в неблагополучном, криминальном районе, где спрос на недвижимость минимальный, то в кредитовании банк откажет.
• Состояние дома. Банки стандартно отказываются выдавать ипотеку на жилье, которое находится в старом, ветхом, аварийном доме, предназначенном под снос.
• Если квартира находится на цокольном этаже, в подвале или полуподвале, то для банка это тоже существенный минус.
• Банки чаще всего отказывают в кредитовании жилья в блочном доме, хрущевке, малоэтажной застройке, а также в здании, возраст которого превысил 70% от расчетного эксплуатационного срока.

Расчетный эксплуатационный срок и год постройки дома можно узнать из техпаспорта. Если документ отсутствует, потребуется обращаться в Росреестр и БТИ.

Если владелец дома – родственник покупателя, то банк в кредитовании откажет. То же самое касается жилья, полученного по наследству, если с момента смерти собственника прошло меньше 6 месяцев: за этот период могут объявиться новые наследники с целью оспорить сделку.

Сбор документов

Чаще всего от заемщика запрашиваются такие документы:

• Копии сторон сделки – заемщика, созаемщика, поручителя при их наличии.
• Справки о доходах.
• Документация на квартиру: справка БТИ, техпаспорт.
• Документация на залоговое имущество, если заемщик предоставляет имеющееся жилье под обременение.
• Свидетельство о браке, о рождении детей.

Если используется маткапитал, необходимо предоставить сертификат на него.

Оформление сделки

Сегодня сделки по покупке жилья в ипотеку можно оформить дистанционно, через сервисы электронной регистрации. Ваш персональный менеджер подготовит документы, направит их в Росреестр. Все участники сделки получат ЭЦП. Оплатить госпошлину вы также сможете онлайн. Затем вы получите по email документы об оформлении сделки.